El estudio realizado por Metro Research cubrió 16 barrios clave, entre ellos Madame Lynch, Santísima Trinidad, Salvador del Mundo, Ykua Sati, San Jorge, Los Laureles y Herrera. También Las Mercedes, Barrio Jara, Mburucuyá, Manorá, Las Lomas, Villamorra y Recoleta en Asunción, además de zonas aledañas al Club Internacional de Tenis (CIT) y al aeropuerto en Luque, sectores con un alto nivel de desarrollo inmobiliario.

En total, se identifican 510 edificios en estos barrios, que albergan 9.699 departamentos. Los edificios mapeados promedian 6,4 pisos y 19 unidades por edificio, lo que refleja un crecimiento notable en la verticalización de las áreas urbanas.

Los precios de venta de departamentos varían considerablemente según el tamaño de la unidad. Los valores promedio revelados en la exposición son los siguientes:

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Un dormitorio: US$ 117.000Dos dormitorios: US$ 184.000Tres dormitorios: US$ 298.000

Estos precios promedio permiten a Capadei y a sus asociados identificar las diferencias de valores entre los barrios y observar cómo los precios pueden fluctuar considerablemente en función de la ubicación y las características del edificio, según lo expuesto por Aguayo.

Datos sobre alquileres

El estudio también mostró el costo promedio de alquiler en los edificios de Asunción y Luque, destacando precios mensuales en guaraníes para los diferentes tipos de departamentos:

Estudio revela precios, preferencias y zonas para comprar viviendas en Asunción y alrededores

Un dormitorio: G. 3.800.000Dos dormitorios: G. 5.800.000Tres dormitorios: G. 8.900.000

Estos precios colocan a Asunción como un mercado con opciones competitivas, especialmente para aquellos que buscan alquilar en zonas de alta demanda y desarrollo.

Del total de departamentos mapeados, el 57% están vendidos y ocupados, mientras que un 33% permanece disponible para venta o alquiler. Dentro del porcentaje de los departamentos vendidos, el 48% está habitado por sus propietarios, y el 52% alquilado a terceros. Este alto porcentaje de ocupación refleja un mercado en crecimiento, con una demanda estable y oportunidades para nuevos inversionistas.

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Datos generales

Basándose en las estadísticas generales, Aguayo contó que en Asunción habitan 462.241 personas, y que el promedio de personas por vivienda es de 3,6. Hay un total de 129.806 viviendas, en 68 barrios. “Si bien nosotros tuvimos una muestra de 14 barrios de Asunción y 2 de Luque, estamos hablando de 70.000 departamentos más o menos en esta área geográfica (de los 68 barrios), entonces la cantidad de viviendas representadas en el estudio definitivamente es muy importante”, destacó.

¿Cómo se vive en Asunción? El tipo de vivienda es de casas en el 77,6%, es decir, 100.744 hogares son ese tipo de viviendas, mientras que departamentos o pisos representan el 12,7%, unas 16.545 viviendas y otros tipos de viviendas son 9,7% (12.512).

En cuanto al tipo de ocupación en Paraguay, dijo que son casas propias en el 82%; de alquiler el 9% y otras 9%. Todos datos son del último censo de viviendas del 2022, del Instituto Nacional de Estadísticas (INE).

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El estudio de Metro Research proporciona una radiografía detallada de la oferta inmobiliaria en Asunción y Luque, con precios promedio que establecen un estándar de mercado y una ocupación que respalda la creciente demanda de departamentos. Estos datos permitirán a los desarrolladores y compradores potenciales tomar decisiones informadas y aprovechar las oportunidades en un mercado en constante expansión, de acuerdo a lo expuesto por el director ejecutivo de Metro Research.